Die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien an internationalen TOP-Locations zur Kapitalsicherung mit überdurchschnittlichen künftigen Wertsteigerungsoptionen ist ungebrochen. Gerade Standorte, welche unter der globalen Finanzkrise besonders hohe Abschläge hinnehmen mussten, geraten zunehmend in den Fokus zukunftsorientierter Kapitalanleger.
NMB FLORIDA REALTY ist als Full-Service-Unternehmen auf hochwertige Immobilienanlagen in Südwestflorida spezialisiert, bei denen sich Gewinnpotential und Genussfaktor optimal ergänzen. Nach intensiven Vorgesprächen unter Berücksichtigung der individuellen Zielsetzungen und finanziellen Rahmenbedingungen der Kunden erfolgt eine erste Objektauswahl.
Im Zuge einer vergleichenden Marktanalyse wird die aktuelle Wertigkeit der Immobilie ermittelt, bevor die Besichtigungen organisiert und die Preisverhandlungen mit der Verkäuferseite aufgenommen werden. Wir begleiten Sie durch den gesamten Ankaufsprozess einschließlich der lastenfreien Eigentumsübertragung.
Von besonderer Bedeutung bei der Objektauswahl ist die exponierte Lage des Objekts. TOP-Lagen, beispielsweise in Cape Coral mit schnellem Bootszugang zum Golf von Mexiko, sind in der Regel nicht beliebig vermehrbar und profitieren als erste von einer Preistrendwende, welche sich im High-End Bereich bereits deutlich abzeichnet.
Ein nicht zu unterschätzender Faktor beim Ankauf einer Auslandsimmobilie ist das anschließende Property Management des Objekts. Wer organisiert und überwacht
- die An- oder Ummeldung für Telefon, Wasser, Strom?
- die termingerechte Zahlung der Grundsteuer für die Florida Immobilie?
- die Pflege der Gartenanlage und der Pooleinrichtungen?
- die regelmäßige Inspektion der Immobilie?
- im Falle einer Ferienvermietung die Abrechnung und fristgerechte Überweisung der Sales- und Touristtax?
- im Falle von Defekten die schnelle Reparatur von z.B. Herd, Kühlschrank, Internetanschluss oder Klimaanlage (ein Mieter einer Ferienvilla erwartet schnelle und effektive Problem-lösungen)?
- den Empfang und die Verabschiedung des Mieters der Ferienimmobilie?
- die Zustandskontrolle der Immobilie nach dem Aufenthalt eines Ferienhausmieters?
Über 60 exklusive Immobilienobjekte werden in unserem Ferienvillen-Portfolio betreut und vermarktet. Auf Wunsch und in genauer Absprache mit den Kunden wird die Immobilie in Florida von unserer Hausverwaltung für ein internationales Mietklientel komplett eingerichtet und ausgestattet - ready to move in - von der hochwertigen Möblierung bis zum Teeservice. Dieser umfassende After Sales Service garantiert ein optimales und nachhaltiges Investment.
Auch Bauleitungen für Neu- und Umbauten werden von NMB FLORIDA REALTY & Partners übernommen.
Über 150 Neubauten, Umbauten und die aktuelle Entwicklung eines Luxusresorts auf Costa Rica zählen zu den internationalen Referenzobjekten.
Für NMB FLORIDA REALTY stehen Kundenwunsch und professionelle Betreuung an erster Stelle - we enjoy our business.
Nadja-Marie Brunner
Immobilienmaklerin
Geschäftsführerin NMB FLORIDA REALTY
www.NMB-Florida-Realty.com
